1、需要签订的消防应急照明系统和疏散通道等消防设施，总之你和安装单位签订了维保合同之后，安装单位就要对你的消防设施负责，每月定期对你单位的消防设施进行维护保养消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范自动喷水灭火系统施工及验收规范建筑消防设施；分公司不可以签消防维保合同，因为我国公司法上明确规定了，对于分公司是不存在法人的，所以 无法承担相关法律责任，具体情况下可以由总公司签订合同，或者在总公司授权的情况下由分公司签订合同 一分公司可以签消防维保合同吗？不可以，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担；必须要维护的，灭火器要按期检验内部压力，定期加压，烟感温感自动报警设备要定期检验灵敏度，控制室内的设备也要定期自检，同时消防管道也要定期除锈刷漆，延长管道寿命，保证各个功能正常运行，不仅安全多一份保障，对自己别人负责，同时也是免与消防检查的时候被划款；法律分析消防法中有规定公司一定要找依法获得相关资质资格的消防技术服务机构和执业人员进行维保法律依据中华人民共和国消防法第三十四条消防产品质量认证消防设施检测消防安全监测等消防技术服务机构和执业人员，应当依法获得相应的资质资格依照法律行政法规国家标准行业标准和执业准则；消防对于高层建筑来说，是重中之重，引入专业的消防维保单位是好的办法，为了维护物业和消防维保单位双方的责权利，双方以维保合同方式进行约定是最好的。

2、大公司有必要，小公司没必要建筑消防设施指建构筑物内设置的火灾自动报警系统自动喷水灭火系统消火栓系统等用于防范和扑救建构筑物火灾的设备设施的总称常用的有火灾自动报警系统自动喷水灭火系统消火栓系统气体灭火系统泡沫灭火系统干粉灭火系统防烟排烟系统安全疏散系统等它；这个根据国家规定的是住宅小区的消防是物业公司负责管理，但是是需要消防验收合格后才能移交，未经验收的不能投入使用，也不应该交接，维保不是质保期过后开始签订的，是消防验收合格就开始了，这个物业公司不接收即可；消防安全是不容质疑的，所以企业必须要求消防维保，这是每个企业都应该做到的；不可以根据高层民用建筑消防安全管理规定应急管理部令规定可知，物业公司没有消防维保资质，不具备自主维护保养检测能力的，不可以签订消防维保合同，需要委托消防维保单位进行维保。

3、是的，这个只要是有自动消防设施的，根据要求的是都需要委托具有专业资质的维保单位的没有自动消防的话，可以由物业自己的人员进行维护管理的；这个必须的，生命至上；如果你不服气，你也可以把你们公司提升这一块的资质，需要一级消防师就可以自己做维保了除非你们公司规模比较大，否则是不划算的，不仅需要一级消防师，还需要高级技师才行有规定技师中，初级的是检查，中级的是保养，高级的是维修当然你可以只招聘消防师，做以上所有的事情；接受委托提供消防技术服务，并对服务质量负责第四十条专职消防队的建立，应当符合国家有关规定，并报当地消防救援机构验收专职消防队的队员依法享受社会保险和福利待遇根据中华人民共和国消防法，消防法中有规定公司一定要找依法获得相关资质资格的消防技术服务机构和执业人员进行维保。

4、到是没有规定说学校一定要签维保合同，但最好签一个，这是对学校的保护；法律分析1任何组织或者个人未经许可，擅自从事保安服务保安培训的，依法给予治安管理处罚，并没收违法所得构成犯罪的，依法追究刑事责任2 负责向乙方提供原消防系统验收合格的相关资料3甲方应为乙方的检测和维护工作提供必要的条件和协助，签字并认可乙方每次的维护保养工作记录单和检测工作表4；消防法规定公司要找专业合法有资质的的消防维保单位进行维保中华人民共和国消防法第三十四条规定 消防产品质量认证消防设施检测消防安全监测等消防技术服务机构和执业人员，应当依法获得相应的资质资格依照法律行政法规国家标准行业标准和执业准则，接受委托提供消防安全技术服务，并对服务。