对于无物业小区消防器材过期需要更换的问题，通常情况下应该由业主委员会负责处理如果小区没有业主委员会或者业主委员会无法履行职责，可以由当地政府或相关部门街道社区负责管理和维护小区的消防设施和器材关于费用方面，除非物业和业主有单独的约定，一般费用由业主维修专项基金出，没有专项基金由业主；1单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度2管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效3发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换4消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换5本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好；1清晰界定在消防设施器材维护工作中各部门各级人员的职责，如使用部门使用人的职责包括哪些方面，管理部门管理人的职责包括哪些方面2清晰规定各消防设施器材的维护工作要求如火警报警装置的维护工作为例，首先应要求责任人每日检查火警报警装置功能如火警功能故障功能复位等是否正常，指示。

根据消防管理的有关规定，需要对消防设备进行定期的维护保养，下面我给大家介绍关于小区消防设备维护保养管理规定的相关资料，希望对您有所帮助小区消防设备维护保养管理规定 10目的为了确保消防器材的正常使用和起到防火灭火的应急作用20适用范围小区任何公共区域的消防设施设备的管理30管；3掌握消防检测的各项工作流程，参与检测维保方案的制定，严格执行国家相关标准规范和操作规程4负责社会单位及企业已安装的消防设施的维护管理故障排除等工作，解决排除各种软硬件故障，确保正常运作，按规定做好各项记录系统运行报告5能够熟练使用各种消防检测仪器设备6认真做好消防设；保护消防设施器材，严禁四种行为如下1不准损坏和擅自挪用消防设备器材2不准占用消防水源3不准占用防火间距4不准堵塞消防通道个人损坏挪用或者擅自拆除停用消防设施器材的处警告或者五百元以下罚款任何单位和个人都有维护消防安全保护消防设施预防火灾报告火警的义务任何；中华人民共和国消防法第十六条规定机关团体企业事业等单位应当履行下列消防安全职责落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案按照国家标准行业标准配置消防设施器材，设置消防安全标志，并定期组织检验维修，确保完好有效。

很多人都觉得消防器材不是坏了就换，灭火器不是过期了就扔吗？为什么还需要维修？根据消防设施检查维修保养管理制度通知，消防器材设施是必须要定期维护保养的，才能及时发现问题，处理故障，当有灾情发生时，这些器材才能发挥安全预警功能，才能保证消防器材设施正常运行使用，对生命财产起到保护作用所。