年检费一般是不包的，从道理来说，不年检，也能正常使用加上这个年检费是给其他部门的但物业合同是民事行为能力，只要物业公司愿意在合同里添加，谁也管不着我们这有个部门瞎掺合，出个指导意见，共有部位和共有设施设备年检和维护维修保养费用，应当在日常维修费中列支全市物业，拿着鸡毛当。

法律分析如果物业在消防设施等方面做的不完善，那么物业害怕消防检查法律依据物业管理条例 第五十一条 供水供电供气供热通信有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修养护的责任 前款规定的单位因维修养护等需要，临时占用挖掘道路场地的，应当及时恢复。

写字楼消防检查，不是由业主和租客来做的，而是由所属物业来监督巡查的，由物业公司专职消防员去检查，每天要对每个楼层的消防柜及灭火器及时检查看是否完好，消防管道是否有漏水现象，检查防火门及消防设施等，写字楼消防检查，还要经过消防大队定期的安全检查。