第七条消防设施维护保养检测机构三级资质应当具备下列条件一企业法人资格二维修用房满足维修灭火器品种和数量的要求，且建筑面积一百平方米以上三与灭火器维修业务范围相适应的仪器设备设施四注册消防工程师一人以上，具有灭火器维修技能的人员五人以上五健全的质量管理制。

消防设施设备物业可以维保1消防设施器材实行专人或定人管理制度2管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效3发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换4消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换5本着“谁主管，谁负责”的。

消防维保单位的职责主要包括以下几个方面1 参与制定消防安全计划，并确保防火管理制度得到执行2 协同综合管理部实施防火疏散和灭火工作计划3 与相关部门合作，对发生的火灾事故进行调查4 监督并促使各部门对消防设施进行定期维护保养具体工作内容分为四个方面一故障排除包括故障原因。

3 设备与设施要求消防维保公司应配备必要的检测设备和工具，以确保消防设施的检测维修和保养工作能够准确及时完成4 管理与制度要求消防维保公司应建立健全的质量管理体系和安全生产制度，确保维护保养工作的质量和安全同时，公司应具备完善的售后服务机制，对出现的问题能够及时响应和处理5。

对于三级资质的要求包括具备企业法人资格，注册资本不少于30万元人民币维修场所需满足灭火器维修条件，建筑面积不低于100平方米拥有灭火器维修技能的人员不少于5人，至少1名注册消防工程师建立完善的质量管理制度，以及其他法律法规规定的条件二级资质则要求更高的标准企业注册资本需达到200万元以上。

消防设施维护保养的核心是“预防为主，防消结合”消防系统对于每个单位的正常生产和工作以及人员安全至关重要根据关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知和北京市消防安全责任监督管理办法的要求，消防设施必须定期维护保养，及时发现并排除故障，确保其能够正常运行，发挥有效。

2 设置消防控制中心的其消防控制中心的操作监视管 理人员须经消防培训合格后，持证上岗3 建筑消防设施使用单位应建立健全建筑消防设施维护管理 的各项工作制度，确保消防设施长期处于可靠准确灵敏的运行状态4 建筑物的使用管理者应与具备相应建筑消防设施维护保养 资质的企业签订建筑消防设施。

1健全消防管理组织，消防安全负责人管理人巡查人员维修人员等2完善消防安全管理制度 3每2小时开展1次安全巡查可以结合各层保安巡查进行，每月领导带队开展1次安全检查，每年开展一次消防安全培训和演练每个进场的商家必须在岗前开展好员工消防培训 4找一家负责的维保单位，每月定期开展。