建筑消防设施的维护管理不到位，导致其完好率低主要原因包括旧的中介服务企业的资质管理模式打破后未能及时形成新的管理体系，维保队伍的技术水平和责任意识需提升，单位对维保重要性的认识不足，以及公安消防部门在监督环节的不到位2000年后，公安消防部门取消了建筑消防设施维护保养资质的审批，仅需建设部；同一建筑物有两个以上业主使用者的，应当以合同方式明确建筑消防设施的维护管理责任及各自的权利和义务对共用建筑消防设施应当实行统一维护管理，专有部分的建筑消防设施由业主和使用者各自负责维护管理物业服务企业等接受建筑业主使用者委托，对建筑消防设施实施维护管理的，应当严格按照合同约定履行对。

消防维护保养要求如下1按照规定对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查维修和保养2对消防设施出现的故障及时修复，保证其正常运行3对维修保养的消防设施运行情况，每季度检查一次，每半年向市公安消防局报告一次，当出现严重故障不得不停用时，应立即报告4坚持24小时值班制度，随时受理；5 建筑物的产权管理和使用单位有责任依法履行消防工作职责它们需要与具有消防维修保养资质和能力的单位签订维修保养合同，并制定和执行建筑消防设施管理制度6 这些单位需按照相关标准对建筑消防设施进行定期检查和维护保养，确保设施正常运行，并遵守建筑消防设施的维护管理GA5872018等技术规范，以。

为了确保消防设施能够正常运转，和安装单位签订的一个协议，这个协议具有法律效应如果消防设施在以后的正常操作中有故障，那就可以联系所签订维保协议的单位进行维修保养，以确保消防设施能够正常运转，安装单位签订了维保合同之后，安装单位就要对消防设施负责，每月定期对单位的消防设施进行维护保养；系统维护合同由甲方与乙方签订，旨在维护位于的火灾报警及联动系统的完整性和有效性第一条款明确乙方负责维修保养的设备，包含火灾自动报警系统联动系统及消防联动设施设备范围涵盖感烟探测器感温探测器手动报警按钮输入及输出模块等第二条款规定维保期为一年，从200年月日开始，至200年月日。

法律分析消防质保是在施工结束后，根据甲乙双方合同，在一定的期限内对于更换调试设备的约定维保是由甲方聘请依法获得相关资质资格的消防技术服务机构对设备进行维护保养，至于细节可由双方在合同中具体约定消防系统是每个单位正常生产工作及生命安全的保证，消防设施必须定期维护保养，发现故障及时。

建筑消防设施维护保养有哪些要求

1、消防合同 篇3 甲方以下简称甲方 乙方以下简称乙方 为了保障公司和人员的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用根据国家消防有关规定，现甲方将公司内所有的消防设施的维护保养工作委托给乙方为了明确责任，分工协作，互相配合。

2、6严格按照标准配置消防设施器材，设置消防安全标志，定期组织检验维修，每年至少进行一次委托有资质的#39消防检测或消防维保企业对本单位的建筑消防设施全面检测维护保养，并及时登记本单位建筑消防设施情况 7不在具有火灾爆炸危险的场所吸烟使用明火因施工等特殊情况需要使用明火作业的，按照规定事先办理审批手。

3、需要维保合同必须经甲方项目工程主管，项目经理签字确认，并按消防设备设施维护保养考量，签订消防设备维护保养协议。

4、1 物业服务企业负责小区共用消防设施的日常维护管理2 业主和物业使用人需要照管自用部分的消防设施3 物业服务企业应与具备资质的机构签订自动消防设施的维护保养合同4 每年至少进行一次全面的消防设施检测，确保设施完好有效，并将检测记录存档5 消防控制室需24小时专人值班，每班至少2人6。

5、需要签订的消防应急照明系统和疏散通道等消防设施，总之你和安装单位签订了维保合同之后，安装单位就要对你的消防设施负责，每月定期对你单位的消防设施进行维护保养消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范自动喷水灭火系统施工及验收规范建筑消防设施。

6、以确保消防设施能够正常运转，这里所讲的小房设施包括你单位的自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统还有就是你的防排烟设施，消防应急照明系统和疏散通道等消防设施总之你和安装单位签订了维保合同之后，安装单位就要对你的消防设施负责，每月定期对你单位的消防设施进行维护保养。

7、三指导和规范建筑消防设施维护保养合同消防监督员在消防监督工作中要加强对维保合同的指导，指导有关单位在订立建筑消防设施维护保养合同时，应明确维保双方的责任和义务，对建筑消防设施维护保养的内容按施工及验收规范中维护保养的要求及公安部建筑消防设施的维护管理规定的要求，分日月季年要求和巡查单项。

建筑消防设施维护保养记录表填写范本

对于本通告发布之日前未经消防技术检测和验收就投入使用的建筑消防设施，对已经检测验收合格使用不满一年的建筑消防设施，到期后按年检要求进行检测对虽经验收合格但使用年限超过一年的建筑消防设施，按年检要求重新检测对其他情形，应直至检测合格，贴上合格标识已经签订维护保养合同和张贴检测合格证的。

合法注册的消防设施维修保养企业可接受单位和个人委托，提供消防设施维修保养服务，并与委托方签订建筑消防设施维修保养合同，明确双方的权利和义务维修保养企业应遵循消防法规技术规范和检查维修保养规程，确保消防设施正常运行在完成维修保养后，应对消防设施加贴维修保养合格标签公安消防机构负责对。