1 小区消防设施的管理责任通常归属物业公司2 根据消防法第十八条，若一建筑物由多家单位共同管理或使用，各方需明确各自的消防安全责任，并确定统一的管理责任人对共用通道出口消防设施及通道进行管理3 住宅区的物业服务企业负责对共用消防设施进行维护管理，并提供消防安全服务。

因此也应定期检查，确保其处于良好的工作状态这样不仅能有效预防火灾，还能在火灾发生时迅速响应，减少损失综上所述，小区消防设施的更换时间并非一成不变，而是根据设施类型及实际使用情况来决定定期检查和维护，确保消防设施始终处于最佳状态，是保障小区安全的重要措施。

物业维保主要包括以下几个方面一设备设施维护 物业维保的首要任务是对于小区内的各种设备设施进行维护，包括但不限于电梯空调系统监控系统消防设备给排水设备等这些设备设施的正常运行对于居民的生活至关重要，因此物业需要定期进行巡检保养，并及时进行故障修复二公共设施保养 物业还需要对。