1、小区除了主体建筑属于终身质保其他的都是有质保时间的而消防水管的质保时间已过，不属于开发商进行质保维修，那么现在需要维修就需要产权所有人进行维修，全体业主作为小区产权所有人应当起到维修保养的责任，物业作为全体业主共同请的服务单位，在小区消防管网需要维修时自然会告知业主出钱维修。

2、应该由物业出钱维修物业公司每个月都会检查消防设备，大约三个月或半年进行一次消防演习在检修时如果发现消防栓或灭火器有故障需要更换，通常都是物业公司支付这笔费用如果这些设施坏了，公司必须马上维修，不会通知业委会动用维修资金但是如果是类似消防门这样的大型设备需要更换的话，可能物业公司就。

3、小区消防维保归属理应写在合同内，通常由物业公司承担维修养护，如需更换大型设备，物业公司应向业委会或业主大会申请使用应急维修基金如有消防维保未验收合格或其他情况导致物业没有接手的除外。

4、小区消防设施属于公共安全设施，需要日常管理及维护保养，一般来说属于小区物业公司的职责范围但实际情况是，小额的维修管理开支物业可以承担如物业费，但大额开支必须启动专门经费如维修基金所以相关费用实际上最终还是全体业主共同承担。

5、应该为业主来服务另外，管道被冻裂并不是业主造成的，所以这个管道维修的责任也应由物业公司来负责但如果是因为业主个人原因导致的消防管道损坏，那么小区的物业公司可以不需要负这个责任消防管道是非常重要的，如果发生漏水这样的问题，一定要及时通知物业公司，让他们派专门的工人来维修。

6、由物业出钱维修器材管理 一是定点摆放，不能随意挪动二是定期对灭火器进行普查换药，定期巡查消防器材，保证处于完好状态三是定人管理经常检查消防器材，发现丢失损坏应立即上报领导及时补充，做到消防器材管理责任到人常见的手提式灭火器有三种手提式干粉灭火器手提式二氧化碳灭火器和手提式卤。

7、小区防火报警系统是业主的共同财产，坏了由业委会负责修理作为建筑物法律法规规定的消防设施，必须修复费用可以从维修基金出具体操作可以物业公司负责管理消防局可能不定期检查，失效系统可能要处罚的。