1、这里所讲的小房设施包括你单位的自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统还有就是你的防排烟设施，消防应急照明系统和疏散通道等消防设施，总之你和安装单位签订了维保合同之后，安装单位就要对你的消防设施负责，每月定期对你单位的消防设施进行维护保养法律依据社会消防技术服务管理规定第二十三条规定 消防。

2、消防年检，顾名思义，即是对建筑消防设施进行的一次全面检查和测试这项工作通常由具备资质的消防检测机构或专业人员执行消防年检主要包括对消防水源自动喷水灭火系统火灾自动报警系统防排烟系统等各类消防设施的检查，确保其正常运行和功能完好相比之下，消防维保是一项持续性的服务它包括定期的。

3、消防维保，作为确保消防系统正常运作的关键环节，被视为系统发挥预期功能的基石它依据国家相关标准，包括火灾自动报警系统施工及验收规范自动喷水灭火系统施工及验收规范建筑消防设施检测技术规程及消防控制室通用技术要求等，同时考虑甲方实际设备情况与管理需求，力求维护保养工作系统化。

4、依据社会消防技术服务管理规定公安部令第129号，消防设施维护保养检测机构的资质被划分为三个等级，即一级二级和三级对于三级资质的要求包括具备企业法人资格，注册资本不少于30万元，维修场所面积需超过100平方米，拥有相应维修灭火器所需的仪器设备，至少有一名注册消防工程师及五名持有灭火。

5、法律分析设备管线安装保修期是2年的，施工的消防设施管道原理控制方式等是终身制的责任法律依据建设工程质量管理条例 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为 一基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 二屋面防水。

6、收费模式大致可以分为三种1按建筑面积收费 代表省份河南 2按消防造价收费 代表省份湖南 3按消防系统收费 代表省份山东 建筑消防设施维修保养费以火灾自劢报警系统维修保养费用为计算基准，加上其他相关设施的维修保养费用，为该工程总费用计算公式M=A+B+C+D+E+F 式中M=建筑消防设施。

7、1 从事消防设施的维护保养工作，必须具备相应的消防维保资质消防维保是一项技术服务性质的工作，与消防安装有所区别2 尽管目前国家层面尚未出台统一的消防维保法律，但各地已有相应的规定和实施措施3 例如，河南省公安消防总队发布的通知强调，要加强建筑消防设施的检测和维修保养管理工作通知指出。

8、其目的是确保在紧急情况下，消防系统可以及时有效地发挥作用，从而保障人们的生命和财产安全消防维保工作依据国家相关标准进行，例如火灾自动报警系统施工及验收规范自动喷水灭火系统施工及验收规范建筑消防设施检测技术规程以及消防控制室通用技术要求等，这些标准为消防维保提供了明确的。

9、其中火灾报警系统超过三年需要清洗一次火灾探测器，这是有消防规范规定的重要维保项目之一由于维保项目不同可按季按月按周实施具体情况应根据单位实际情况而定GB没有这方面的的标准的还有些地区收费标准为建筑消防设施维修保养技术服务费简称维保服务费按消防设施总投资额分档累加计收。